2021-2023年消防系统维保采购更改通知（二）
项目名称：2021-2023年消防系统维保采购
项目编号：GXYLG20204102-N
采购代理机构名称：云之龙咨询集团有限公司（原云之龙招标集团有限公司）
地址：广西南宁市青秀区新民路34-18号中明大厦12楼E座
联系电话：0771-2611898、2618118、2618199；
招标公告发布日期：2021年1月18日
更改通知（一）日期：2021年2月5日
更改通知（二）日期：2021年7月6日
通知事项：
1、对招标文件中的内容进行如下更改：
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条款 |
页码 |
原文件内容 |
修改后内容 |
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招标公告 |
1 |
本次项目招标上限控制价为：人民币为90万元（为2年运维服务的价格，不含维修工时、维修配件的价格）。 |
本次项目招标上限控制价为：人民币为90万元（包含2年运维定期维护服务、含清单范围内设备定期维护、线路维修、设备维修、系统维修、无法维修设备的免费替换（且替换的设备同原设备为同一个档次）、设备、服务费、人工、工具、路途往返、食宿差旅费用、现场安装调试的各种费用和售后服务、税金及其他所有成本费用的全部费用；到武鸣、横州、宾阳、马山、隆安、上林进行应急故障处理服务的，工时费另计;如遇不可抗拒自然因素或人为因素产生的故障维修费用另计。除此之外招标人不需为实现本采购项下的权益再向中标人或者第三方支付其他任何款项）。 |
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第一章投标人须知及前附表 |
3 |
本次项目招标上限控制价为：人民币为90万元（为2年运维服务的价格，不含维修工时、维修配件的价格） |
本次项目招标上限控制价为：人民币为90万元（包含2年运维定期维护服务、含清单范围内设备定期维护、线路维修、设备维修、系统维修、无法维修设备的免费替换（且替换的设备同原设备为同一个档次）、设备、服务费、人工、工具、路途往返、食宿差旅费用、现场安装调试的各种费用和售后服务、税金及其他所有成本费用的全部费用；服务期内不定期应急故障处理服务：到武鸣、横州、宾阳、马山、隆安、上林进行应急故障处理服务的工时费另计；如遇不可抗拒自然因素或人为因素产生的故障维修费用另计。除此之外招标人不需为实现本采购项下的权益再向中标人或者第三方支付其他任何款项。） |
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第一章投标人须知 12. 投标人资格证明文件 |
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（2）财务状况报告【供应商2019年财务状况报告复印件；①可以是经会计师事务所审计的财务报告（财务报告至少包括三表及其附注）；②新近成立不足半年的公司提供公司成立日之后次月起至响应文件递交截止前的财务报表（至少包含资产负债表、利润表、现金流量表）；或银行出具的资信证明】；（必须提供，否则其投标无效） |
删除此项要求，相应序号调整。 |
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第二章 招标内容及要求 三、服务内容及要求 |
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3.1.1广西壮族自治区烟草公司南宁市公司本级院区、五县、七区和物流配送中心所有的消防设施和系统。要求按照国家相关法律法规、标准、依据中所列标准要求及《社会消防技术服务管理规定》进行全面的维护保养. |
3.1.1广西壮族自治区烟草公司南宁市公司本级园区、五县、七区和物流配送中心所有的消防设施和系统。要求按照国家相关法律法规、标准、依据中所列标准要求及《社会消防技术服务管理规定》进行全面的维护保养. |
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10 |
3.1.2 200元（含）以下的修理项，指维保过程中对某一设备进行恢复正常需更换的配件金额单次在200元以内的修理项，由中标人免费进行维修更换（报价已含在维保服务费中）。服务中需要更换零配件或耗材的，在更换前，中标人应把配件或耗材的型号、价格、现场人员核实证明等有关材料报给招标人审核同意后方可更换。服务期内每次维修零配件单价200元以上（不含），总价2万元以上（不含）由采购方在维保和设备定点供应商中比价采购，各供应商在投标文件已对零配件进行单价报价的，可直接分别在单价最低的供应商中采购（招标人现有的定点供应商库）；投标文件未包含报价的零配件，在满足采购主体需求质量和服务相等的前提下按照报价最低原则确定供应商。5万元以上的维修类子项目应经采购方审计审核维修清单并签订合同后实施。 |
3.1.2 两年运维服务费采取价格总包的方式：即运维价格包含定期维护服务、免费线路维修、免费设备维修、免费系统维修等、无法维修设备的免费替换（且替换的设备同原设备为同一个档次）、人工、工具、路途往返、食宿差旅费用、现场安装调试的各种费用和售后服务、税金及其他所有成本费用的总和。 服务期内不定期应急故障处理服务：到武鸣、横州、宾阳、马山、隆安、上林进行应急故障处理服务的工时费另计；如遇不可抗拒自然因素或人为因素产生的故障维修费用另计。除此之外招标人不需为实现本采购项下的权益再向中标人或者第三方支付其他任何款项。 |
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12 |
3.1.3.14其他要求： a.维保巡检周期：每季度一次（法规规定的重点场所巡检频次和要求按照法规执行）。每年60日在岗值守，检查发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施消防设施检查的人员有责任进行故障报告，填写报表，并及时解决相应问题；同时向受保单位（部门）和安全管理科进行报告。 |
3.1.3.14其他要求： a.维保巡检周期：每季度一次（法规规定的重点场所巡检频次和要求按照法规执行）。每年60日在岗值守，检查发现消防设施、设备、系统、线路等存在问题和故障的，实施消防设施检查的人员有责任进行故障报告，填写报表，并及时解决相应问题；同时向受保单位（部门）和安全管理科进行报告。 |
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13 |
3.2维修服务 3.2.1本次招标内容中所涉的维修，是指日常检查以及维保过程中发生的，对某一设备进行恢复正常需更换的配件金额单次200元以下（含200）的修理项。 |
3.2维修服务 3.2.1本次招标内容中所涉的维修，是指以下内容： 3.2.1.1 故障排除包括但不限于故障发生原因确认、故障的处理过程、更换零件、更换故障的零件、未排除故障的跟进、填写有关记录表格。 3.2.1.2 检查测试包括但不限于通过对消防系统的检查测试，以评定消防系统运行的正常情况，发现系统隐藏的故障，并作有计划的排除，投标人每季度（仓储等重点部位按照法规每月）提供《消防设施维保报告》，每年提供《消防设施年度维保报告》。 3.2.1.3 保养包括但不限于清洁、润滑、紧固接线等工作。通过对消防设备的清洁、润滑、紧固接线，保障消防设备处于正常工作状态、最大限度延长使用寿命。 |
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13 |
3.2.3服务期内每次维修零配件单价200元以上（不含），总价2万元以上（不含）由采购方在维保和设备定点供应商中比价采购，各供应商在投标文件已对零配件进行单价报价的，可直接分别在单价最低的供应商中采购；投标文件未包含报价的零配件，在满足采购主体需求质量和服务相等的前提下按照报价最低原则确定供应商。 3.2.4 5万元以上的维修类子项目应经采购方审计审核维修清单并签订合同后实施 |
3.2.3服务期内遇不可抗拒自然因素或人为因素产生的故障“紧急维修”由采购方在维保和设备定点供应商中比价采购； 3.2.4 5万元以上的的“紧急维修”涉及施工安装的，应经采购方审计审核维修清单并签订合同后实施。但因日常维保不到位，未及时发现、更换零配件等原因导致的紧急故障，维修费用应当包含在本中标金额内，不属于本条规定的另计费的“紧急维修”。 |
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13 |
3.2.6设备维修后应请具备消防检测资质的单位出具合格确认证明，作为维修验收合格的依据。 3.2.7维修所需的配件、需更换的设备、设施费用、以及人工费用等，招标人按中标人在投标文件中提交的《维修项目材料报价表》、《维修项目报价表》进行结算。 3.2.8服务中需要更换零配件或耗材的，在更换前，中标人应把配件或耗材的型号、价格、现场人员核实证明等有关信息报给招标人管理部门有关人员审核同意后，经设备设施需求部门申报审批后方可更换。该费用由中标人先行支付，之后再于每个月月底前结算，每月结算一次。所购置的零配件或耗材须按照国家标准和三包政策进行质保服务，200元（含）以下的修理项，指维保过程中对某一设备进行恢复正常需更换的配件金额单次在200元以内的修理项，由中标人免费进行维修更换。服务中需要更换零配件或耗材的，在更换前，中标人应把配件或耗材的型号、价格、现场人员核实证明等有关材料报给招标人审核同意后方可更换。服务期内每次维修零配件单价200元以上（不含），总价2万元以上（不含）由采购方在维保和设备定点供应商中比价采购，各供应商在投标文件已对零配件进行单价报价的，可直接分别在单价最低的供应商中 采购；投标文件未包含报价的零配件，在满足采购主体需求质量和服务相等的前提下按照报价最低原则确定供应商 。5万元以上的维修类子项目应经采购方审计审核维修清单并签订合同后实施。 |
3.2.6重大设备维修后应请具备消防检测资质的单位出具合格确认证明，作为维修验收合格的依据。 3.2.7及3.2.8删除 |
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第二章 招标内容及要求 五、其他要求 |
17 |
5.3.3中标人在投标文件中提交的《维修项目材料报价表》、《维修项目报价表》做为今后维修价格的结算依据。在实际维修过程中，中标人的维修报价不得高于上述报价文件中的报价。同时，经招标人抽查核实中标人提供的零配件或耗材价格在维护服务期内累计三次高于当时南宁市市场价格的，招标人有权提前终止合同。 |
删除此项要求，相应序号调整。 |
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18 |
★5.3.8.1 服务团队人员配置要求：至少4人以上（含）。 |
删除此项要求，相应序号调整。 |
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第三章合同书（格式） |
19-25 |
原合同格式更改，更改后的内容详见本通知“附件” |
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第四章 投标文件（格式） 二、投标报价表 |
37 |
投标人(公章)
法定代表人或委托代理人签字
日期
投标说明： 1、运维服务费不得超出招标控制价，否则投标无效。 2、投标人必须加盖公章并签字,无签字、盖公章的投标无效。 3、价格包含人工服务、工具、路途往返、食、宿（如需要过夜）、现场安装调试的各种费用和售后服务、税金及其他所有成本费用的总和。 |
投标人(公章)
法定代表人或委托代理人签字
日期
投标说明： 1、运维服务费不得超出招标控制价，否则投标无效。 2、投标人必须加盖公章并签字,无签字、盖公章的投标无效。 3、运维服务价格包含定期维护服务、免费线路维修，免费设备维修、免费系统维修等、无法维修设备免费更换（且替换的设备同原设备为同一档次）、人工、工具、路途往返、食宿差旅费用，现场安装调试各种费用和售后服务、税金及其他所有成本费用的总和。 |
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第四章 投标文件（格式） |
38-52 |
《维保项目报价表》、《维修项目工时报价表》、《维修配件报价》 |
删除此项要求 |
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第四章 投标文件（格式） |
61 |
十、投标人认为有必要提供的其他有关材料 |
增加内容： （1）需提供供应商的信用记录 查询渠道：信用中国网：“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”；中国政府采购网：“政府采购严重违法失信行为记录名单”。 查询方式：供应商通过上述渠道查询供应商的信用记录截图。 查询时间：本项目采购公告发布之日起至采购截止时间止。 （2）投标人需提供“中国裁判文书网”上行贿犯罪记录的查询结果页面。 （3）以上查询结果截图须打印并加盖公章。 (4)投标人认为有必要提供的其他有关材料 |
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第五章评标办法 1、价格分 |
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1、价格分……………35分 计算公式： 1、价格分（满分35分） 价格分的计算（保留小数点后2位） 1.1运维服务价格分（满分20分）【运维服务评标价=运维服务投标报价（含税）】 某投标人价格分 ＝投标人最低评标价/某投标人评标价× 20 1.2 维修工时报价（满分5分）【维修工时评标价=维修工时投标报价（含税）】（城区加县区的合计数，单次合计价格。） 某投标人价格分＝投标人最低评标价/某投标人评标价×5 1.3 维修配件报价（满分10分）【维修配件评标价=维修配件投标报价（含税）】 某投标人价格分＝投标人最低评标价/某投标人评标价×10 |
1、价格分……………35分 计算公式： 1、价格分（满分35分） 价格分的计算（保留小数点后2位） 1.1运维服务价格分（满分30分）【运维服务评标价=运维服务投标报价（含税）】 某投标人价格分 ＝投标人最低评标价/某投标人评标价× 30 1.2 七县一区维修工时报价（满分5分）【维修工时评标价=维修工时投标报价（含税）】（城区加县区的合计数，单次合计价格。） 某投标人价格分＝投标人最低评标价/某投标人评标价×5 |
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2、招标代理机构名称原为“云之龙招标集团有限公司”现变更为“云之龙咨询集团有限公司”；
3、对招标代理机构的相关银行账户变更如下
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变更前 |
变更后 |
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开户名称：云之龙招标集团有限公司 银行账号：623660979180 开户银行：中国银行广西南宁民主支行（网银支付可选中国银行股份有限公司南宁分行） 开户行行号：104611010017
交纳保证金银行账户为： 开户名称：云之龙招标集团有限公司 银行账号：623661021638 开户银行：中国银行广西南宁民主支行（网银支付可选中国银行股份有限公司南宁分行） 开户行行号：104611010017 |
（1）邮购文件和支付招标代理服务费的银行账户为： 开户名称：云之龙咨询集团有限公司 银行账号：623660979180 开户银行：中国银行广西南宁民主支行（网银支付可选中国银行股份有限公司南宁分行） 开户行行号：104611010017
（2）投标保证金的银行账户为： 开户名称：云之龙咨询集团有限公司 银行账号：623661021638 开户银行：中国银行广西南宁民主支行（网银支付可选中国银行股份有限公司南宁分行） 开户行行号：104611010017 |
4、投标截止时间及开标时间现确定为“2021年7月23日09时30分”；
其他内容不变。
特此公告。
采购项目联系人：何志成、刘诗施 电话：0771-2611898、2618118
2021年7月6日
附件
2021-2023年消防系统维保合同
委托方（以下简称甲方）：
地址：
负责人：
联系人：
联系电话：
联系邮箱：
受托方（以下简称乙方）：
地址：
法定代表人：
联系人：
联系电话：
联系邮箱：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律，在双方平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方消防系统维修保养服务有关事宜，达成以下协议，供双方共同信守。
第一条 维修保养项目与合同期
1.1工程项目地址： 。
1.2 合同期： 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。
1.3 承包方式
合同以总承包方式承包，价格总包的方式：即运维价格包含定期维护服务、免费线路维修、免费设备维修、免费系统维修等、无法维修设备的免费替换（且替换的设备同原设备为同一个档次）、人工、工具、路途往返、食宿差旅费用、现场安装调试的各种费用和售后服务、税金及其他所有成本费用的总和。
服务期内不定期应急故障处理服务：到武鸣、横州、宾阳、马山、隆安、上林进行应急故障处理服务的工时费另计；如遇不可抗拒自然因素或人为因素产生的故障维修费用另计。除此之外招标人不需为实现本采购项下的权益再向中标人或者第三方支付其他任何款项。
1.4 维修保养消防设施的范围
详见附件（招标文件第二章 招标内容及要求）
1.5 维修保养内容
1.5.1故障排除包括但不限于故障发生原因确认、故障的处理过程、更换零件、更换故障的零件、未排除故障的跟进、填写有关记录表格。
1.5.2检查测试包括但不限于通过对消防系统的检查测试，以评定消防系统运行的正常情况，发现系统隐藏的故障，并作有计划的排除，乙方每季度（仓储等重点消防部位每月）提供《消防设施维保报告》，每年提供《消防设施年度维保报告》。
1.5.3保养包括但不限于清洁、润滑、紧固接线等工作。通过对消防设备的清洁、润滑、紧固接线，保障消防设备处于正常工作状态、最大限度延长使用寿命。
1.6 维修保养要求
乙方应依据相关法律法规规定具有签署和履行本合同所需的资格及经营范围，否则甲方有权随时解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失。
第二条 维修保养费用和支付方式
2.1维修保养费按季度结算
本项所指“季度”为合同季度，即自合同起始日计算，每满三个月为一个季度，先服务后付费，甲方对乙方工作按本合同要求条款考核，确认乙方符合条款后支付维修保养费用。
2.合同价：
每年合同价（年度服务费总额）为¥ 元(含税)（大写：人民币 元整）。此价格是总价包干价，包括但不限于包含定期维护服务、免费线路维修、免费设备维修、免费系统维修等、无法维修设备的免费替换（且替换的设备同原设备为同一个档次）、人工、工具、路途往返、食宿差旅费用、现场安装调试的各种费用和售后服务、税金及其他所有成本费用的总和，即除此价款外，甲方不需为实现本合同项下的权益再向乙方或任何第三方支付其它任何款项。
2.3付款方式
2.3.1乙方工作符合上述2.1条款的情况下，每季度甲方向乙方支付维修保养费一次。
2.3.2每季度付款为：¥ 元（大写： 元整），付款根据实际维保情况以双方当季度核实确认的为准。
2.3.3每次付款前乙方须提供正规合法有效符合要求的增值税专用发票给予甲方，甲方在15天内支付款项（乙方提供的发票应符合甲方的要求，因提供的发票不符合甲方的规定所导致的一切责任由乙方自行承担，且甲方有权延迟付款）。
2.3.4“紧急维修”的结算，如在紧急维修比选中中选，完成后按照事件发生时间在季度内支付，付款按照2.3.3条执行，付款时应附维修相关验收材料，包括零配件清单，合格证，设备厂家提供的验收合格相关证明等。
2.4乙方银行账户
户 名：
开户银行：
账 号：
乙方须保证以上银行账户资料的准确无误，如需变更，应提前五日书面通知甲方，否则，由此产生的后果均由乙方自行承担。
第三条 甲方责任人和甲方责任
3.1甲方责任人
3.1.1甲方需委派消防管理责任人和消防设施管理人与乙方建立联系，并跟进乙方维修保养工作。消防管理责任人及其委托代理人应对乙方在维修保养过程中提出的问题进行回复和处理，并对每次维修保养记录和报告进行审查，审查合格则签字确认。
3.1.2甲方需向乙方通报项目消防责任人、消防设施管理责任人的姓名及联系方式。若甲方该项目工作跟进人员更换，须提前三天通知乙方。
3.1.3甲方任命 为消防安全责任人，任命 作为消防设施管理责任人。
3.2甲方责任
3.2.1免费提供维修保养所需的水、电供应， 并协助办理乙方人员进入本维保现场的有关手续。
3.2.2甲方提供现有货梯供乙方使用。
3.2.3接到乙方检修报告后，通知各相关方维修保养的工作时间， 避免造成不必要的恐慌。
3.2.4保证乙方人员能顺利进入为有效执行服务而需要进入的全部地点和现场，但乙方人员应服从甲方的监督和管理，乙方人员因自身原因造成的人身伤害、财产损失由乙方自行负责。
3.2.5协助及配合乙方的工作。
3.2.6检查乙方的维保质量、进度、安全是否符合有关的文明施工规定和维保的质量要求。
3.2.7甲方依法依约配合提供消防系统相关资料（如操作说明），其它工程资料及相关图纸由乙方自行负责。
第四条 乙方代表和乙方责任
4.1 乙方代表
4.1.1 乙方任命1名具有消防设施调试维修保养资格和管理经验的工程技术人员作为乙方代表，负责与甲方就本合同内维修保养工作的联系沟通。若乙方代表更换，须提前十天书面通知甲方。
4.1.2乙方代表负责维修保养及值班工作的落实和管理，并对甲方在维修保养过程中提出的问题进行及时的回复和处理。
4.1.3乙方委派 （联系电话： ）作为乙方代表。
4.2乙方责任
4.2.1依法取得并满足消防设施维保从业条件并保证合同期内资格的有效性。依照国家法律法规及行业规范提供服务，包括但不限于按照《建筑消防设施检测技术规程XF 503-2004》、《建筑消防设施的维护管理GB25201-2010》标准进行维修保养和检测。
4.2.2 乙方须按政府有关法规管理，与其维修保养人员签订劳动合同，购买有效、足额之劳动保险及第三者保险。乙方维修保养人员在履行本合同过程中发生的任何工伤、劳动纠纷、意外等事故或第三者索赔责任，概由乙方承担。乙方维修保养人员因维护自身劳动权益而提起劳动仲裁及诉讼时，由乙方承担全部责任，与甲方无关。
4.2.3在合同签订后，乙方应遵守甲方现场管理规定，对现场各种消防系统进行全面检查，并在15天内向甲方提交书面消防安全检查评估报告。
4.2.4 乙方应派出有消防设施维修保养资格和经验的工程技术人员进行维修保养工作（每次至少两人）。如遇特殊情况突发事件维修人数不够情况下，乙方应合理增加人数，乙方项目经理具备一级注册消防工程师证书；技术负责人具备一级注册消防工程师证书；所有技术人员都必须通过国家主管部门的技术考核并取得国家认可的消防维保从业资格证书方能上岗，未经甲方许可，乙方不得随意更换现场维保人员。
4.2.5根据合同的约定要求，对消防设施进行定期检查、维修和保养。乙方应在合同签订后十天内，向甲方提供《年度维修保养计划》，在每季度前提供下季度《季度维修保养计划》，并向甲方提交检测记录或检测报告并由甲方相关负责人签字确认。
4.2.6在维修保养期内，乙方必须按国家及地方法律法规和行业规范要求向甲方提供保养服务，按附件要求的维修保养标准执行。保证设备运行在最佳状态，检查结果应如实记录，并会同甲方代表共同签字确认。
4.2.7乙方在每季度第三个月的25日前，按合同约定向甲方提交季度的所有维保记录和维保季度报告。甲方须对维保报告进行审核，在无异议的情况下按本合同第二条约定支付维保费用。
4.2.8 维修保养人员除严格按照《消防系统维修保养标准》及《维修保养计划》认真做好保养工作之外，每天24小时接受故障报告，对消防设施出现的故障随时进行修理，保障其正常运行。自接到故障申报后半小时响应，需要到现场处理的，南宁市内2小时内到达现场进行处理，南宁市辖区各县2小时到达现场处理。在规定时间内不能修复的，必须提前以书面形式通知甲方，内容包括下一步如何处理的方案、计划修复完成的时间和在此时间内的安全措施。
4.2.9 当消防设施出现严重故障必须停用时，应会同甲方立即向当地市消防管理部门报告，同时进行抢修，尽快恢复系统的运行。
4.2.10 乙方在维修保养过程中，若发现消防系统存在不完善或安全隐患时，应按合同约定要求进行修复整改，如有改进措施应主动通知甲方，并配合甲方进行整改。
4.2.11 乙方需解决本合同内消防设施前期遗留存在的问题，参与甲方和消防管理部门对二次装修的消防验收。免费提供装修咨询，按合同约定提供有偿二装服务，并保证二装项目通过政府消防部门的验收。
4.2.12 乙方巡检、维保的每一设备、设施均必须按单项进行具体记录。其效果达到（但不限于）本合同中有关《消防系统维修保养标准》及《维修保养计划》的要求。
4.2.13 在维修保养期中，因乙方人员操作不当造成检查、维保不当，或经甲方提示后，乙方未按甲方的提示要求操作，而造成不良影响和损失的，由乙方负责。非因乙方责任造成的事故，乙方仍须积极配合甲方进行处理。
4.2.14 乙方值班人员及维修人员必须遵守甲方的管理制度和规定，不得将其它单位的材料、设备带进带出甲方指定工作范围进行维修。乙方员工上班时应穿着工作服，文明作业。
4.2.15乙方每季度对甲方消防控制中心值班人员进行一次消防报警及联动控制系统的操作培训。免费为甲方相关人员进行消防系统维修保养常识、应急处理等相关知识培训，指导甲方相关人员熟悉和正确使用、操作消防设备设施。甲方在乙方的指导下生产过程中发生的消防安全事故，乙方应承担一切经济赔偿和法律责任。
4.2.16 配合甲方组织的消防演习或消防主管部门要求的相关业务检查。负责本合同项下所有消防设备相关的维保工作，并确保甲方顺利通过消防部门的验收。如乙方维保的项目不能通过政府或上级部门的消防安全验收，每发生一次，甲方扣乙方年度服务费的5%为违约金。甲方如有重大的项目接待或公众节假日前，乙方负责协助甲方进行消防系统设备测试检查，重大节假日期间，乙方应确保驻场人员全部在现场提供服务；甲方如有临时保养需要（如政府或上级部门或其他原因），甲方提前通知乙方公司或直接通知乙方的维修保养人员，则乙方应在甲方指定期限内提供保养服务。服务标准须符合本合同及附件约定的要求。
4.2.17本合同自然年结束前乙方必须进行一次全面的消防系统检测并向甲方出具专项检测报告。其可作为续签合同的一部分。如合同到期不续约，乙方应在合同到期后无条件与甲方选择的维保服务供应商和甲方项目管理部门作好书面文件及物品交接工作，否则视为违约，甲方除有权暂停支付最后一季度的维保费，并有权委托第三方对消防系统进行检查（费用由乙方承担），且乙方应无条件对前述检查发现的问题进行整改。
4.2.18乙方对消防设施进行的季度检测、年度检测和合约期届满前专项检测，都必须严格执行以不影响正常生产经营为原则。
4.2.19 若因乙方维修不力，消防系统不能正常运行，不能通过消防部门的有关检查；或发生火灾时，造成甲方损失的，根据消防部门及司法部门的调查裁定，乙方负责全部赔偿和承担相应的法律责任。
4.2.20 乙方人员作业时不得损坏甲方管理范围内任何建筑物、财产、设施设备、物品等；否则，乙方应照价赔偿。
4.2.21 乙方在本工程使用的材料、设备、技术等不得侵犯他人的知识产权，否则由此引起的一切法律责任该由乙方承担，并赔偿因此给甲方造成的损失。
4.2.22 乙方需配备消防感烟测试枪四套。
4.2.23 履行本合同及其相关附件约定要求。
第五条 维修保养标准及书面报告
5.1 乙方参照附件《消防系统维修保养标准》对消防系统进行维修保养作业。
5.2 如当地政府或上级部门需要，乙方应协助甲方将每季、每年消防设施维修保养的情况和检查结果， 以书面形式向当地消防管理部门报告。其内容包括：
a) 消防设施各系统的运转情况；
b) 维修保养和检查记录；
c) 消防设施各系统稳定性和可靠性的分析；
d) 保证消防设施正常运转的有关建议。
e) 第六条 更换材料、设备的供应
6.1 保养期内，自然损坏需更换的材料、设备零配件由乙方负责，每次更换材料、设备零配件，甲方必须安排人员到现场核对确认，否则视为不同意确认。
6.2按产品说明书规定的，需定期更换的设备零备件，由乙方自费更换，乙方保证所提供的零部件是原厂原装、合格的产品。
6.3 第6.1及6.2条有关零配件外，如遇不可抗拒自然因素或人为因素产生的故障“紧急维修”配件购买，则由乙方另外书面报价，由甲方比价后如确定向乙方购买的，经甲方签字盖章确认后方可进行；因日常维保不到位，未及时发现、更换零配件等原因导致的紧急故障，维修费用应当包含在合同总包金额内，不属于本条规定的另计费的“紧急维修”。
第七条 违约责任
7.1合同期内，乙方应派出足够的维修和管理人员负责维保工作，保证服务的质量及效果，如乙方工作未符合本合同、附件约定及甲方要求，在甲方发出通知后仍未能改善者，甲方有权单方解除本合同，但应提前3日通知乙方。由于乙方责任，造成甲方或第三方人身或经济损失的，乙方承担全部赔偿责任，经甲方管理人员检查乙方现场作业人员未持证上岗的，每人每次扣款1000元。
7.2 因乙方未能按约履行维护保养义务或者在本合同项下标的物出现紧急故障通知乙方后，乙方未能在规定时间内赶到现场排除故障，甲方有权委托第三方进行维修或保养，所产生费用由乙方承担。本项情形每出现一次，乙方应按500元/次为标准向甲方支付违约金，出现三次以上(含三次)的，乙方应以当月服务费为标准向甲方支付违约金。
7.3对同一故障乙方维修二次后，本合同项下标的物再出现类似问题，乙方除须再次进行维修外，乙方每次每项还需向甲方支付工作成本及违约金人民币2,000元。如经历三次以上(含三次)维修，仍然不能解决问题，甲方有权另行聘请第三方进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方负责（设备被盗、遗失或非乙方人为原因造成的除外）。
7.4 现场维保工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，否则甲方有权自行或委托第三方清理打扫(包括卫生清理运输费等),所产生的费用由乙方承担。维修过程中给甲方、第三方造成损失的，由乙方赔偿。
7.5如果在发生火灾或出现起火、冒烟等情形时，甲方的消防设备设施及消防系统未能正常、安全运行或工作的，视为乙方未完成第4.2.1条约定的义务，此等情形每发生一次，乙方应按年度服务费的 5 %向甲方支付违约金，且乙方应赔偿甲方因此受到的全部损失（包括但不限于：甲方及第三方的因火灾而造成的损失；甲方因火灾而受政府部门的行政处罚和刑事处罚；甲方因向乙方索赔而发生的诉讼费及律师费）和承担相应的火灾事故责任。
7.6 未经甲方同意，乙方不得将合同项下工作进行转包、分包，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担合同总金额20%违约金。如因乙方分包、转包造成其他损害的，乙方承担相应损害赔偿责任。
7．7乙方未按本合同约定的各项标准、要求提供服务的，甲方可每次计收季度维保总服务费1%-10%的违约金。
7.8乙方违反本合同约定的承诺、保证或其他为实现本合同目的所需的作为或不作为行为的，如本合同未约定相应违约责任的，则应按照合同总价款 %向甲方支付违约金并赔偿甲方相应损失；如属于乙方及其工作人员欠缺相应资格的，甲方同时有权解除合同。
7.9本合同项下乙方的赔偿范围包括甲方的直接损失和间接损失，包括但不限于甲方需要向第三方承担的赔偿责任以及甲方应负担的诉讼费、仲裁费、保全费、担保费、律师费、鉴定费等费用支出。
7.10 乙方违反本合同第1.6条、7.1条、7.6条、7.8条、8.5条、10.2条、10.3条导致合同解除的，乙方除承担合同约定的违约金外，还应向甲方赔偿所有损失。
第八条 安全工作和考核扣分标准
8.1 乙方应按安全工作有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保操作者安全，承担由于自身安全措施不力，造成事故的责任和所有发生的费用。
8.2 乙方现场人员若发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即报告当地市公安消防部门并通知甲方代表。甲方为抢救提供必要条件，发生的费用由乙方承担。
8.3 乙方在动力设备、易燃易爆和高空作业、有限空间进行维修保养时， 应拟定书面安全保护措施，经有资格的相关部门审核后由有相关资格人员进行施工。施工期间，应乙方要求，甲方可派员进行跟进和协调。乙方应当为其保护措施和操作不当引起的安全事故负责。
8.4 在有毒有害环境中施工，乙方必须按有关规定提供相应的防护措施，并承担相关的费用支出。
8.5 合同履行的考核方法和考核扣分标准按本合同附件三《消防维保工作考核标准》执行，每季考核得分不得低于90分，得分低于90分，扣除当月服务费5％；得分低于85分，扣除当月服务费10％；得分低于80分，扣除当月服务费20％；连续2次出现平均分低于70分的，甲方有权单方解除合同，且不被视为违约。
第九条 争议解决
因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。当事人不愿协商或协商不成的，任何一方当事人可向甲方所在地人民法院提出诉讼。
第十条 合同的生效、解除与终止
10.1 合同经甲乙双方法定代表人或其授权委托人签字并加盖单位印章后生效，合同期满后，合同自动失效。本合同有效期到期前三十天，甲、乙双方可以商定合同的延续或终止事宜。
10.2 合同期内甲方对乙方的消防维保工作每季进行一次全面评估，若评估的结果为乙方累计6个月的评分低于80分，甲方有权解除本合同而不必作任何赔偿，乙方不得有任何异议。乙方违反本合同约定给甲方造成损失，或虽暂未造成损失，经甲方催告拒不改正的，甲方可解除本合同且不视为违约。乙方的维保服务不能满足甲方正常需求的，甲方可解除本合同且不视为违约。
10.3 因不可抗力致使不能实现合同目的，一方可在书面通知对方后，在合理期限内且不损害另一方利益下解除本合同。
10.4 双方可协商一致解除本合同。
10.5合同期满，甲、乙双方协商移交事项，确认所有在保养系统正常运行，乙方按合同要求完成年度维修保养工作，并经甲方书面确认合同履行完毕，确定合约服务内容完成，合同完结，结清所有余款。
第十一条 不可抗力
11.1 不可抗力条件
是指签约双方中的一方由于战争及严重的火灾、水灾、台风、地震、公共卫生等不可抗力事件影响合同的执行。
11.2 不可抗力的处理办法受事件影响的一方应尽快将所发生的不可抗力事件的情况以电传或传真通知另一方，并在14日内以特快专递将有关当局出具的证明文件提交给另一方审阅确认；
a) 如不可抗力事件延续到20日以上时，双方应通过友好协商解决合同继续履行的问题；
b) 发生事件的一方应始终采取一切合理的措施以减少由于不可抗力所导致的拖期；
c) 当不可抗力事件消除后，受事件影响的一方应尽快以电传或传真通知另一方，并以特快专递证实；
d) 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
第十二条 资料送达方式
12.1 本项目中甲乙双方的资料、文件均可采用以下送达方式：
a) 派人送达；
b) 数据电文送达；
c) 特快专递送达；
d) 传真送达；
e) 公证送达。
12.2 除双方另有约定，否则双方的联系地址、电话、传真、电子邮箱均以本合同列明的联系地址或营业执照注册地记载地址为准。如果有变更，应提前七天以书面形式通知对方，否则由此引起的后果及责任由变更方承担。
12.2 甲方采用邮寄方式给对方发送通知的（送达内容包括但不限于有关履行本合同的所有通知，亦包括因本合同纠纷提起的诉讼、仲裁、执行等文书的送达），邮寄之日起满五日则视为送达。因“地址不详”、“查无此人”、“电话不通”、“对方拒收”或其他原因，导致邮件被退回的，均视为已经送达。
12.3 甲方向乙方本合同列明的传真、电子邮箱、手机号码分别以传真、电子邮件、微信或短信的形式发送通知的，到达乙方特定系统之时，视为已经送达。
第十三条 附件及附件效力
附件与合同具有同等的法律效力。但条款有冲突时，以本合同为准。本合同附件包括但不限于：
附件1: 维保消防系统主要设备清单
附件2: 消防系统维修保养标准
附件3: 消防维保工作考核标准
附件4: 年度维修保养计划
附件5: 季度维修保养计划
第十五条 合同的份数
本合同正本一式肆份，由甲、乙双方各持两份，均具同等法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定/授权代表人（签字）： 法定/授权代表人（签字）：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
|
维保消防系统主要设备清单 |
|||||
|
序号 |
名称 |
规格/型号 |
单位 |
数量 |
品牌 |
|
一 |
火灾自动报警系统 |
||||
|
1 |
|
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
|
|
4 |
|
|
|
|
|
|
5 |
|
|
|
|
|
|
6 |
|
|
|
|
|
|
7 |
|
|
|
|
|
|
8 |
|
|
|
|
|
|
9 |
|
|
|
|
|
|
10 |
|
|
|
|
|
|
11 |
|
|
|
|
|
|
二 |
喷淋系统 |
||||
|
1 |
|
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
|
|
4 |
|
|
|
|
|
|
5 |
|
|
|
|
|
|
6 |
|
|
|
|
|
|
三 |
消火栓系统 |
||||
|
1 |
|
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
|
|
4 |
|
|
|
|
|
|
5 |
|
|
|
|
|
|
四 |
气体灭火系统 |
||||
|
1 |
|
|
|
|
|
|
六 |
消防电话 |
||||
|
1 |
|
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
|
|
七 |
消防广播 |
||||
|
1 |
|
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
|
|
九 |
电气火灾报警装置 |
||||
|
1 |
|
|
|
|
|
说明：上述清单所列项目不全时，应增加列明。
消防系统维修保养标准
|
系统 |
设备名称 |
维保内容 |
类别 |
周期 |
执行及检查标准 |
|
火灾自动报警系统 |
报警控制器 |
主机故障、隔离设备 |
维修 |
月 |
主机所显示故障应小于3个，隔离设备应有书面报告至甲方确认 |
|
对其各项功能进行测试 |
测试 |
月 |
各项功能显示（故障、火警、电源等）应正常，异常现象能声光报警、复位及消音正常 |
||
|
手/自动打印功能、打印清晰度 |
测试 |
月 |
手动打印和自动打印正常、且打印清晰 |
||
|
CRT图文显示器检查 |
测试 |
月 |
火警时能自动弹出图层且显示部位正确 |
||
|
箱体内上表面清洁 |
清洁 |
月 |
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢 |
||
|
标识完好情况 |
检查 |
月 |
各线路应有线码及标识；各器件设备应有明显标注 |
||
|
电器元件内外清洁处理 |
清洁 |
季 |
表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好 |
||
|
接线端子接线进行整理、紧固 |
检查 |
半年 |
端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐 |
||
|
主备电切换、电池充放电 |
测试 |
半年 |
主备电工作正常；断主电，备电能自动投入，能自动对电池充电；电池工作能满足负载要求及一定的工作时间 |
||
|
UPS电源运行情况 |
测试 |
半年 |
UPS电源工作正常；应急时间能满足要求 |
||
|
信号线、电源线绝缘电阻以地线接地 |
测量 |
年 |
信号线绝缘电阻易在4兆以上；电源线及其它线路应在0.5兆以上；接地线应接地良好 |
||
|
联动控制柜 |
对其各项功能进行测试 |
测试 |
月 |
各项功能显示（故障、火警、电源等）正常、异常现象能声光报警、复位及消音正常 |
|
|
箱体内外表面清洁 |
清洁 |
月 |
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢 |
||
|
标识完好情况 |
检查 |
月 |
各线路应有线码及标识；各器件设备应有明显标注 |
||
|
接线端子接线进行整理、紧固 |
检查 |
半年 |
端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐 |
||
|
主备电切换、电池充放电 |
测试 |
半年 |
主备电工作正常；断主电，备电能自动投入，能自动对电池充电；电池工作能满足负载要求及一定的工作时间 |
||
|
信号线、电源线绝缘电阻以地线接地 |
测量 |
年 |
信号线绝缘电阻易在4兆以上；电源线及其它线路应在0.5兆以上；接地线应接地良好 |
||
|
电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理 |
清洁 |
年 |
表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好 |
||
|
模块箱、端子箱 |
箱体内外表面清洁 |
清洁 |
月 |
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢 |
|
|
电器元件内外清洁锈（除氧化层）处理 |
清洁 |
季 |
表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好 |
||
|
箱体内外表面补漆 |
补漆 |
季 |
对不光滑的部位、胶漆部位应重新刷漆 |
||
|
接线端子接线进行整理、紧固 |
检查 |
半年 |
端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑整齐 |
||
|
火灾探测器 |
设备表面清洁及安装牢固度 |
清洁 |
月 |
内外无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固 |
|
|
检测报警功能、报警部分 |
测试 |
月 |
火警时反映速度在30S内消防中心能接收信号且显示部位正确；能联动相k关设备 |
||
|
手动报警按钮 |
设备表面清洁及安装牢固度 |
清洁 |
月 |
内外无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固 |
|
|
检测报警功能、报警部位 |
测试 |
月 |
手动启动消防中心能接收信号且显示部位正确；能联动相关设备 |
||
|
消火栓按钮 |
设备表面清洁及安装牢固度 |
清洁、检查 |
月 |
内外无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固 |
|
|
检测报警功能及塑胶衬垫回弹度 |
测试 |
月 |
手动启动消防中心能接收信号；能联动相关设备；塑胶衬垫能否回弹 |
||
|
监视/控制模块 |
设备表面清洁及安装牢固度 |
清洁、检查 |
季 |
外无灰尘、无污垢；各触点接触良好、无氧化层；端子接线牢固；安装牢固 |
|
|
警铃 |
设备表面清洁及安装牢固度 |
清洁、检查 |
月 |
外无灰尘、无污垢 端子接线牢固；安装牢固 |
|
|
报警功能 |
测试 |
年 |
联动鸣响正常，鸣响音量应清晰可听 |
||
|
消防广播系统 |
主机功能测试（音量调节、功能显示、事故切换、监听功能） |
测试 |
月 |
音量调节、功能显示、事故切换、监听功能均应正常 |
|
|
广播设备表面清洁及安装牢固度 |
清洁、检查 |
月 |
内外无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固 |
||
|
电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理 |
清洁 |
季 |
表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好 |
||
|
主机各设备元器件、标识情况 |
检查 |
季 |
设备元器件应完好；各线路应有线码及标识 ；各器件功能应有标注 |
||
|
主机箱体内外表面清洁 |
清洁 |
季 |
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢 |
||
|
选层按钮功能 |
测试 |
季 |
手动启动相应楼层广播正常、选层正确 |
||
|
分贝测试 |
测试 |
月 |
在环境噪声大于60dB的场所，在播放范围内最远点的播放声压级应高于背景噪声15dB |
||
|
音频线、电源线绝缘电阻以及接地线接地 |
测量 |
年 |
音频线绝缘电阻应在4兆以上；电源线及其它线路应在0.5兆以上；接地线应接地良好 |
||
|
主机各接线端子接线进行整理、紧固 |
检查 |
年 |
端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐 |
||
|
消防电话、插孔 |
主机功能测试（接听、录音、回放功能） |
测试 |
月 |
接听、录音、回放功能均应正常 |
|
|
通话功能 |
测试 |
月 |
消防中心与现场通话语音清晰 |
||
|
设备表面清洁及安装牢固度 |
清洁、检查 |
年 |
外无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固 |
||
|
系统联动试验 |
设备联动情况 |
测试 |
半年 |
被联动时，能启动本层上下广播、语音播放清晰；各设备动作正常、均有信号反馈 |
|
|
消火栓系统 |
消火栓箱 |
箱体清洁及设备丢失检查 |
清洁、检查 |
月 |
内外无灰尘、无污垢；水带及转盘卡箍应箍紧固、防水胶圈应完好；配件应无缺损；各组件安装应牢固 |
|
箱体安装牢固 |
检查 |
月 |
箱体安装牢固 |
||
|
消火栓水压情况 |
测试 |
季 |
靜水压0.07MPa－1.0 Mpa |
||
|
栓头润滑 |
润滑 |
半年 |
栓头下方连杆应有黄油润滑 |
||
|
电控柜 |
水泵启停功能（各显示功能；现场及远程启动功能；星三角转换；自动启动功能） |
测试 |
月 |
水泵启停功能（各显示功能；现场及远程启动功能；星三角置换 自动启动功能）应正常 启动无异常声音； |
|
|
电控柜元器件、标识完好情况 |
检查 |
月 |
设备元器件应完好；各线路应有线码及标识 ；各器件功能应有标注 |
||
|
电控柜体内外表面清洁 |
清洁 |
月 |
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢 |
||
|
电控柜元器件内外清洁及防锈（除氧化层）处理 |
清洁 |
季 |
表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好 |
||
|
主备电切换、主备泵故障互投 |
测试 |
半年 |
主电、备电能自动互投；主备泵任意故障，能自动互投工作 |
||
|
电控柜接线端子接线进行整理、紧固 |
检查 |
年 |
端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐 |
||
|
信号线、电源线绝缘电阻以及接地线接地 |
测量 |
年 |
电源线、电机线、其它线路的绝缘电阻应在0.5兆以上；接地线应接地良好 |
||
|
泵体 |
外观检查 |
清洁、检查 |
月 |
泵体无污物；配件无缺损；铭牌应清晰等 |
|
|
泵体启动情况 |
检测 |
月 |
启动时无异响 |
||
|
泵体润滑 |
润滑 |
半年 |
轴承应有黄油 |
||
|
管网 |
外观检查 |
补漆 |
季 |
对部分脱漆、标识不清晰位置应进行补充 |
|
|
阀门 |
开启、关闭状态 |
测试 |
月 |
各阀门转动应灵活；开启、关闭应严密、无漏水现象 |
|
|
清洁润滑 |
清洁润滑 |
季 |
阀体无污物、配件无缺损；转动自如，连杆应有黄油 |
||
|
水泵接合器 |
检测外观、标志、接口有无漏水 |
检查 |
月 |
阀体无污物、配件无缺损；应有明显标志；无漏水 |
|
|
清洁润滑 |
润滑 |
半年 |
阀体无污物、配件无缺损；转动自如，连杆应有黄油 |
||
|
室外消火栓 |
检测外观、标志、接口有无漏水 |
检查 |
月 |
阀体无污物；配件无缺损；应有明显标志；无漏水 |
|
|
清洁润滑 |
润滑 |
半年 |
阀体无污物、配件无缺损；转动自如，连杆应有黄油 |
||
|
系统联动试验 |
设备联动情况 |
测试 |
半年 |
联动各设备动作正常、信号反馈正常 |
|
|
水池水箱 |
检测外观、供水能力 |
检查、测试 |
年 |
水质干净、供水能力正常、水池水位正常，消防中心应有高低水位显示报警 |
|
|
喷淋系统 |
电控柜 |
水泵启停功能（各显示功能；现场及远程启动功能；星三角转换；自动启动功能） |
测试 |
月 |
水泵启停功能（各显示功能；现场及远程启动功能；星三角置换 自动启动功能）应正常 启动无异常声音； |
|
电控柜元器件、标识完好情况 |
检查 |
月 |
设备元器件应完好；各线路应有线码及标识 ；各器件功能应有标注 |
||
|
电控柜体内外表面清洁 |
清洁 |
月 |
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢 |
||
|
电控柜元器件内外清洁及防锈（除氧化层）处理 |
清洁 |
季 |
表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好 |
||
|
主备电切换、主备泵故障互投 |
测试 |
半年 |
主电、备电能自动互投；主备泵任意故障，能自动互投工作 |
||
|
电控柜接线端子接线进行整理、紧固 |
检查 |
年 |
端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐 |
||
|
信号线、电源线绝缘电阻以及接地线接地 |
测量 |
年 |
电源线、电机线、其它线路的绝缘电阻应在0.5兆以上；接地线应接地良好 |
||
|
喷头 |
清洁度检查 |
清洁 |
月 |
喷头周围应无遮挡物；喷头表面应无污物、无渗水；组件齐全 |
|
|
水流指示器 |
末端排水实验 |
测试 |
季 |
排水时水流器应在5S～90S内动作、且消防中心能接收正确反馈信号；各组件齐全完好、压力显示正常 |
|
|
内外清洁、润滑、接线端子紧固、安装牢固度 |
清洁、润滑 |
季 |
内外无污物、接线无松动；安装应牢固；机械弹簧应灵活、无卡死 |
||
|
信号闸阀 |
清洁、润滑、接线端子紧固、安装牢固度 |
清洁、润滑 |
季 |
无污物、接线无松动；安装应牢固；开启、关闭自如；连杆上应有黄油 |
|
|
开启、关闭 |
测试 |
季 |
关闭时应有信号反馈 |
||
|
湿式报警阀 |
清洁、接线端子紧固、安装牢固度、完好缺损、上下端压力显示 |
清洁、检查 |
月 |
无污物；各组件安装牢固、完好；上下端压力显示正常；主阀应用链条锁死、若是信号阀应作关闭试验，中心接收信号反馈 |
|
|
试水装置实验 |
测试 |
季 |
试水阀打开 ，水力警铃应鸣动且声音达到正常要求；压力开关应动作、水泵能启动 |
||
|
阀门 |
各阀润滑 |
润滑 |
年 |
各阀开启、关闭自如；连杆上应有黄油 |
|
|
管网 |
管网压力 |
测试 |
月 |
管网工作压力应≤1.2MPa |
|
|
末端试水阀 |
最不利点压力 |
测试 |
月 |
系统最不利点水压不应小于0.05MPa |
|
|
系统联动试验 |
设备联动情况 |
测试 |
半年 |
联动各设备动作正常、信号反馈正常 |
|
|
气体自动灭火系统 |
报警控制器 |
对其各项功能进行测试 |
测试 |
月 |
各项功能显示（故障、火警、电源等）应正常、异常现象能声光报警、复位及消音正常 |
|
电器内外清洁及防锈（除氧化层）处理 |
清洁 |
月 |
表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好 |
||
|
设备元器件、标识的完好情况 |
检查 |
月 |
设备元器件应完好；各线路应有线码及标识 ；各器件功能应有标注 |
||
|
箱体内外表面清洁 |
清洁 |
月 |
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢 |
||
|
主备电切换、电池充放功能进行测试 |
测试 |
半年 |
主备电工作正常；断主电，备电能自动投入；能自动对电池充电；电池工作能满足负载要求及一定的工作时间 |
||
|
接线端子接线进行整理、紧固 |
检查 |
年 |
端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐 |
||
|
信号线、电源线绝缘电阻以及接地线接地 |
测试 |
年 |
信号线绝缘电阻宜在20兆以上；电源线及其它线路应在0.5兆以上；接地线应接地良好 |
||
|
端子箱 |
箱体内外表面清洁 |
清洁 |
季 |
箱体内外无灰尘、污垢 |
|
|
接线端子接线进行整理、紧固 |
检查 |
年 |
端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐 |
||
|
电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理 |
清洁 |
年 |
表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好 |
||
|
箱体内外表面补漆 |
补漆 |
年 |
对不光滑的部位、脱漆部位应重新刷漆 |
||
|
火灾探测器 |
设备表面清洁及安装牢固度 |
清洁 |
月 |
内外无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固 |
|
|
检测报警功能、报警部分 |
测试 |
月 |
火警时反映速度在30S内控制主机能收到；能联动相关设备 |
||
|
喷咀 |
检测外观 |
检查 |
季 |
表面无灰尘、无污垢；安装牢固周围无遮挡物 |
|
|
清洁 |
清洁 |
季 |
表面无灰尘、无污垢 |
||
|
应急放气按钮 |
接线端子紧固、安装牢固度 |
检查 |
季 |
接线端子紧固、安装牢固；外观完好无缺 |
|
|
清洁 |
清洁 |
季 |
无污垢 |
||
|
手动放气试验 |
测试 |
季 |
启动按钮，能声光报警、经延时30S后能输出放气信号 |
||
|
声光报警器 |
接线端子紧固、安装牢固度 |
检查 |
季 |
接线端子紧固、安装牢固、外观完好无缺 |
|
|
清洁 |
清洁 |
季 |
无污垢 |
||
|
放气指示灯 |
接线端子紧固、安装牢固度 |
检查 |
季 |
接线端子紧固、安装牢固、外观完好无缺 |
|
|
清洁 |
清洁 |
季 |
无污垢 |
||
|
贮气瓶 |
检测外观、安装牢固、标志 |
检查测试 |
月 |
安装牢固、外观完好无缺、标志清晰、压力表读数正常 |
|
|
清洁 |
清洁 |
季 |
无污垢 |
||
|
集流管 |
检测外观 |
检查 |
月 |
安装牢固、外观完好无缺 |
|
|
清洁 |
清洁 |
季 |
表面无灰尘、无污垢 |
||
|
压力开关 |
清洁、接线端子紧固、安装牢固度 |
检查 |
月 |
外观无污垢、接线端子紧固、安装牢固、外观完好无缺 |
|
|
功能实验 |
测试 |
季 |
压力开关接线羰短接，能声光报警、能显示放气信号 |
||
|
安全阀 |
检测外观 |
检查 |
月 |
安装牢固、外观完好无缺、标志清晰 |
|
|
清洁 |
清洁 |
季 |
表面无灰尘、无污垢 |
||
|
选择阀 |
检测外观 |
检查 |
月 |
安装牢固、外观完好无缺、标志清晰 |
|
|
清洁 |
清洁 |
季 |
表面无灰尘、无污垢 |
||
|
驱动瓶 |
检测外观、安装牢固、标志、压力表指示、应急操作装置 |
检查 |
月 |
外观无污垢、标志清晰、压力表读数正常、应急操作装置正常 |
|
|
清洁 |
清洁 |
季 |
表面无灰尘、无污垢 |
||
|
管网 |
清洁 |
清洁 |
半年 |
表面无灰尘、无污垢 |
|
|
系统联动试验 |
设备联动情况 |
测试 |
季 |
拔掉驱动电磁线圈，联动各设备动作应正常、信号反馈应正常（压力开关除外） |
|
|
防排烟系统 |
电控柜 |
主备电切换 |
测试 |
半年 |
主电、备电能自动 互投 |
|
信号线、电源线绝缘电阻以及接地线接地 |
测试 |
年 |
电源线、电机 线、其它线路的绝缘电阻应在0.5兆以上；接地线应接地良好 |
||
|
电控柜元器件内外清洁及防锈（除氧化层）处理 |
清洁 |
年 |
表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好 |
||
|
电控柜元器件、标识的完好情况 |
检查 |
年 |
设备元器件应完好；各线路应有线码及标识 ；各器件功能应有标注 |
||
|
电控柜体内外表面清洁 |
清洁 |
季 |
控制面板、箱体内外无灰尘 、污垢 |
||
|
电控柜接线端子接线进行整理、紧固 |
检查 |
年 |
端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端不得超过两根；线路绑扎整齐 |
||
|
风机启停停功能（各显示功能；现场及远程启动功能；自动启动功能） |
测试 |
季 |
风机启停功能（各显示功能；现场及远程启动功能；星三角转换 ；自动启动功能）应正常；启动无异常声音 |
||
|
风机 |
（高温软接、零配件、风管）完好、安装牢固 |
检查 |
年 |
组件完好无破损、组件安装应牢固 |
|
|
电机清洁、润滑 |
清洁润滑 |
年 |
无污垢、灰尘；滑润后启动无异常噪声 |
||
|
送风阀 |
零配件完好、现场及远程打开及复位 |
检查测试 |
半年 |
现场打开及复位正常；远程手动及自动打开、复位正常；风阀开启应有信号反馈；组件完好无破损、组件安装应牢固 |
|
|
润滑、清洁 |
清洁润滑 |
年 |
无污垢、灰尘；润滑后各机构打开复位灵活 |
||
|
送风风量 |
测试 |
季 |
设在靠近地面的墙上，风速≤7m/s |
||
|
排烟阀 |
零配件完好、现场及远程打开及复位 |
检查测试 |
半年 |
现场打开及复位正常；远程手动及自动打开、复位正常，风阀开启应有信号反馈；组件完好无破损、组件安装应牢固 |
|
|
排烟风量 |
测试 |
月 |
风速≤10m/s |
||
|
排烟防火阀 |
润滑、清洁 |
清洁润滑 |
年 |
无污垢、灰尘；润滑后各机构打开复位灵活 |
|
|
阀板补漆 |
补漆 |
检查 |
季 |
对不滑部位、脱漆部位进行补漆 |
|
|
系统联动试验 |
设备联动情况 |
测试 |
半年 |
联动各设备动作正常、信号反馈正常 |
|
|
防火卷帘门 |
帘板、帘布 |
检测外观 |
检查 |
半年 |
外表无变形、无污垢、无灰尘、无破损 |
|
清洁 |
清洁 |
年 |
表面干净 |
||
|
电控箱及手动按钮 |
功能（各显示功能；现场启动功能；自动启动功能）、上下限位自动停止、一步降或二步降正确） |
测试 |
季 |
各显示（电源、报警、上升和下降、故障）功能正常；现场启动正常；自动启动正常；上下限位能自动停止、一步降或二步降正确；半降或全降应有信号反馈消防中心；卷帘自动下降应有声光报警 ） |
|
|
主备电切换 |
测试 |
半年 |
主备电工作正常；断主电，备电能自动投入； |
||
|
信号线、电源线绝缘电阻以及接地线接地 |
测试 |
年 |
信号线绝缘电阻易在20兆以上；电源线及其它线路应在0.5兆以上；接地线应接地良好 |
||
|
电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理 |
清洁 |
年 |
表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好 |
||
|
设备元器件、标识的完好情况 |
检查 |
年 |
设备元器件应完好；各线路应有线码及标识 各器件功能应有标注 |
||
|
箱体内外表面清洁 |
清洁 |
季 |
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢 |
||
|
接线端子接线进行整理、紧固 |
检查 |
年 |
端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐 |
||
|
应急操作装置 |
上升、下降 |
测试 |
半年 |
机械应急能上升、下降，且灵活 |
|
|
轨道、转轴、齿轮 |
清洁润滑 |
清洁润滑 |
年 |
除去旧油垢、涂上润滑油，启动卷帘下降、上升一次，让油均匀分布 |
|
|
联动测试 |
设备联动情况 |
测试 |
季 |
联动各设备动作正常、信号反馈正常 |
|
|
防火门 |
五金配合 |
零配件完好、安装牢固度 |
检查 |
季 |
外观无变形、安装牢固、所有螺钉应紧固一次 |
|
闭门器、合叶 |
润滑 |
润滑 |
半年 |
外观无变形、能自动 闭防火门、闭门器无漏油 |
|
|
开启方向 |
自动关闭程度、开启方向正确、双扇门就按顺序自动关闭 |
测试 |
季 |
应向疏散方向开启 |
|
|
泡沫系统 |
电控柜 |
主备电切换、主备泵故障互投 |
测试 |
半年 |
主电、备电能自动互投；主备泵任意故障，能自动互投工作 |
|
信号线、电源线绝缘电阻以及馺接地线接地 |
测试 |
年 |
电源线、电机线、其它线路的绝缘电阻应在0.5兆以上；接地线应接地良好 |
||
|
电控柜元器件内外清洁及防锈（除氧化层）处理 |
清洁 |
年 |
表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好 |
||
|
电控柜元器件、标识的完好情况 |
检查 |
年 |
设备元器件应完好；各线路应有线码标识；各器件功能应有标注 |
||
|
电控柜体内外表面清洁 |
清洁 |
季 |
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢 |
||
|
电控柜接线端子接线进行整理、紧固 |
检查 |
年 |
端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐 |
||
|
水泵功能（各显示功能；现场及远程手动启动功能；星三角转换） |
测试 |
季 |
水泵启停功能（各显示功能；现场及远程启动功能；星三角转换；自动启动功能）应正常；启动无异常声音 |
||
|
喷头 |
检测外观 |
检查 |
年 |
喷头周围应无摭挡物；喷头表面应无污物、无渗水；组件齐全 |
|
|
水流指示器或 |
自动开启或手动功能 |
测试 |
季 |
现场或远程能电气手动开启、机械手动开启，且消防中心能接收正确反馈信号；各组件齐全完好 |
|
|
电动（磁）阀 |
内外清洁、润滑、端子紧固、安装牢固度 |
清洁、润滑 |
年 |
内外无污物、接线无松动；安装应牢固；机械应灵活、无卡死 |
|
|
信号闸阀（或电动阀） |
清洁、润滑、接线端子紧固、安装牢固度 |
清洁、润滑 |
年 |
无污物、接线无松动；安装应牢固；开启、关闭自如 |
|
|
开启、关闭 |
测试 |
年 |
关闭时应有信号反馈 |
||
|
报警阀 |
清洁：接线端子紧固；安装牢固度；组件完好缺损；上下端压力显示 |
清洁、检查 |
季 |
无污物；各组件安装牢固、完好；上下端压力显示正常；主阀应用链条锁死、若是信号阀应作关闭试验；中心接收信号反馈 |
|
|
各阀润滑 |
润滑 |
年 |
润滑后，各阀转动灵活 |
||
|
试水装置试验（手动开启功能） |
测试 |
半年 |
手动开启关闭转动灵活 |
||
|
雨淋电磁阀（自动打开功能） |
测试 |
半年 |
两级报警经延时后能自动启动电磁阀 |
||
|
混合发生器或（负）压力比例混合器 |
组件完好、功能正常 |
测试、检查 |
半年 |
无积尘、无污垢；阀门转动灵活；功能正常 |
|
|
储液罐 |
组件完好、功能正常 |
清洁检查 |
半年 |
罐体无积尘、无污垢；各阀门转动灵活；药剂充装位置显示满足要求；配件无缺损 |
|
|
系统联动实验 |
|
|
半年 |
|
|
|
疏散标识系统 |
应急灯 |
设备表面清洁及安装牢固度 |
清洁、检查 |
季 |
无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固 |
|
照度 |
测试 |
季 |
应急时，逃生人员能看清安全道路 |
||
|
主备切换、电池充放电 |
测试 |
季 |
断市电，备电能自动投入；电池工作能满足一定的工作时间；断市电后灯光应被点亮 |
||
|
疏散指示标志及安全出口标志 |
设备表面清洁及安装牢固度 |
清洁、检查 |
季 |
无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固 |
|
|
照度 |
测试 |
季 |
1、消防控制室≥300LX |
||
|
2、消防泵房≥20LX |
|||||
|
3、消防电梯机房≥30LX |
|||||
|
4、配电房≥30LX |
|||||
|
5、楼梯间≥5.0LX |
|||||
|
6、疏散走道≥0.5LX |
|||||
|
7、人员密集场所≥1.0LX |
|||||
|
主备切换、电池充放电 |
测试 |
季 |
断市电，备电能自动投入；电池工作能满足一定的工作时间；断市电后灯光应持续点亮；切断正常供电电源后应急工作状态时间≥30min |
||
|
手提灭火器等 |
泡沫 |
配件完好、压力表读数、使用年限 |
检查 |
季 |
配件齐全（插销、铅封）无缺损、压力表指示正常、药剂未超过使用期 |
|
清洁 |
清洁 |
季 |
无积尘、无污垢 |
||
|
二氧化碳 |
配件完好、压力表读数、使用年限 |
检查 |
季 |
配件齐全（插销、铅封）无缺损、压力表指示正常、药剂未超过使用期 |
|
|
清洁 |
清洁 |
季 |
无积尘、无污垢 |
||
|
干 粉 |
配件完好、压力表读数、使用年限 |
检查 |
季 |
配件齐全（插销、铅封）无缺损、压力表指示正常、药剂未超过使用期 |
|
|
清洁 |
清洁 |
季 |
无积尘、无污垢 |
||
|
防毒面具 |
检测外观、使用年限 |
检查 |
季 |
外观无破损、无漏气、未超过使用年限 |
|
|
电气火灾监控系统 |
系统 主机 |
主备切换 |
测试 |
月 |
检查备用电源的自动切换功能是否正常（断开正常电源3次，观察电源转换情况）。 |
|
检查、测试 |
检查 |
月 |
检查指示灯和图形界面的监控系统图显示以及监控节点数据是否完整、直观，符合GB 14287.1第4章的一般要求。 |
||
|
测试密码 |
检查 |
月 |
检查系统是否具有密码授权的安全制度 |
||
|
功能检查测试 |
检查 |
月 |
检查监控参数是否具有远程设定的功能（抽检2个监控节点）。 |
||
|
功能检查测试 |
测试 |
月 |
按监控点数规模的2%（但不少于2点）做漏电监控预警和报警试验，结果应准确可靠。 |
||
|
对其各项功能进行测试 |
测试 |
月 |
断开任意2处总线检查系统故障报警功能是否准确及时。 |
||
|
现场 器件 |
对其各项功能进行测试 |
检查 测试 |
季 |
按监控点数规模的2%（但不少于2点）做如下检查和试验：检查监控节点的保护部位、节点代码、各种设定值、是否脱扣等基本参数的完整性。 |
|
|
功能测试 |
检查 |
季 |
检查监控器各种参数的现场设定功能是否满足独立式应用的需要。 |
||
|
功能测试 |
检查 |
季 |
操作自检键检查声光报警的电气完好性。 |
||
|
功能测试 |
检查 |
季 |
操作试验键检查漏电报警的功能完好性。 |
||
|
检查测试 |
检查 |
季 |
用2级漏电流钳形表检查实时漏电流显示误差应不大于±5% 。 |
||
|
检查测试 |
检查 |
季 |
施加可调模拟漏电流，检查漏电预警值应不小于50%设定值，漏电报警值应在80%～100%设定值范围内。 |
||
|
对各项功能进行测试 |
检查 |
季 |
多回路监控器应检查各监控回路的常态显示和通过查询功能检查数据的完整性。 |
||
|
|
|
|
|
|
|
附件3：消防维保工作考核标准
|
项目 |
分数 |
包括内容 |
扣分值 |
得分 |
|
员工仪容仪表 |
10 |
1、乙方人员统一着装及佩戴工作证； |
1分/次 |
|
|
员工工作纪律与态度 |
10 |
2、工作中未能遵守甲方管理要求及各项规章制度； |
1分/次 |
|
|
项目现场 管理 |
20 |
1、常用配件材料库存不足，影响工作进度； |
2分/次 |
|
|
2、对客服务质量不到位，服务态度不佳，以致客户书面投诉； |
10分/次 |
|
||
|
日常工作 质量 |
40 |
1、日常维保工作未能完成的情况，工作单当日须向工程部回复完成情况，以工作单所填时间为准，否则视为未完成； |
1分/次 |
|
|
2、月度保养工作未按计划完成，抽检不合格都视为未完成，如有特殊情况未能完成计划，需事先做好协商； |
1分/次 |
|
||
|
3、未按时交纳工作报告，当月工作月度报告须在下个月的第五个工作日前提交及下个月计划须于每月25日前送达； |
2分/次 |
|
||
|
4、维修不及时，故障处理超过约定时限未完成； |
3分/次 |
|
||
|
5、遗留工作未按约定计划完成的情况； |
5分/次 |
|
||
|
突发事件 处理 |
10 |
1、发生紧急事件未能在30分钟内到达现场理； |
5分/次 |
|
|
2、广播主机不能正常工作，紧急状态不能强制切换，手动强制开启广播，功能异常。 |
5分/次 |
|
||
|
重大违约 事件 |
10 |
1、未经甲方书面批准擅自拆除设备及配件（紧急情况除外，但应征得甲方同意）； |
10分/次 |
|
|
2、重大消防设备故障（主机、回路线路、24V、水泵、卷闸等）处理不及时； |
10分/次 |
|
||
|
3、未经甲方书面批核擅自更改或删除消防中心资料，输入资料工作有错误； |
10分/次 |
|
||
|
4、未经甲方同意擅自屏蔽隔离设备； |
10分/次 |
|
||
|
5、手/自动控制失效，出现错误，消防设施不能正常联动； |
10分/次 |
|
||
|
6、消防泵、喷淋泵、稳压泵、加压泵不能正常启动（就地和远程）； |
10分/次 |
|
||
|
7、任何时候消防水池、水箱无水，消火栓和喷淋管网测试无水； |
10分/次 |
|
||
|
8、人为因素造成小修时间超过2天；人为因素造成中修时间超过5天；人为因素造成大修时间超过30天； |
10分/次 |
|
||
|
说明：每季考核得分不得低于90分，得分低于90分，扣除当季服务费5％；得分低于85分，扣除当季服务费10％；得分低于80分，扣除当季服务费20％；连续2次出现平均分低于70分的，甲方有权单方解除合同，且不被视为违约。
|
||||
|
项目服务中心： 工程技术部： 被考核单位： 日期： 日期： 日期： |
||||